1. 不動産経済研究所の調査で、首都圏の新築分譲マンション平均価格は9,552万円に。2026年9月の発売戸数は前年比40.1%減となりました。
2. 福嶋総研の分析によると、首都圏中古マンションの成約件数は6ヵ月連続で減少。都心5区の築浅マンションを中心に在庫が増えています。
3. アットホームの「購入・街ランキング」東京都下編（2026年10月発表）で、「八王子市」が2年連続の1位に輝きました。
NEWS 01 新築マンション価格、2カ月連続ダウン
発売戸数は前年比40.1%減
POINT 戸当り平均価格 9,552万円／初月契約率 50.4%（2026年9月・首都圏）
株式会社不動産経済研究所は2026年10月20日、首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）の新築分譲マンション市場動向（2026年9月分）を発表しました。発売戸数は1,142戸で、前年同月比40.1%減。戸当り平均価格は9,552万円、1平方メートル当り単価は145.8万円で、ともに前年同月比で下落し、2ヵ月連続のダウンとなりました。
初月契約率は50.4%で、前年同月比4.0ポイントのダウン。9月末時点の販売在庫数は6,775戸で前月末より165戸増加しています。価格面での一服感がうかがえる結果となっており、マイホームの購入を検討する方にとっては、今後の価格動向を見極める材料となりそうです。
NEWS 02 中古マンション成約件数6カ月連続減、
都心5区は築浅マンションの在庫急増
POINT 成約件数は前年同月比で6カ月連続の減少／都心5区で築浅マンションの在庫が急増
マンションリサーチ株式会社の福嶋総研は2026年10月25日、首都圏中古マンション市場の分析結果を発表しました。東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の月次レポートによると、首都圏中古マンションの成約件数は前年同月比で6ヵ月連続の減少となっています。
一方で、エリア・築年帯別に在庫数を見ると、千代田区・中央区・港区・渋谷区・新宿区の都心5区では2006年以降築のマンションの在庫増加が特に顕著である一方、神奈川県・埼玉県・千葉県など他の地域では大きな増加は見られませんでした。首都圏全体が一様に需要減というわけではなく、エリアや築年帯によって市場環境に違いがある点が見えてきます。
NEWS 03 東京都下「購入・街ランキング」、
八王子市が2年連続1位
POINT 1位 八王子市／2位 町田市／3位 府中市（2026年10月発表・調査期間6〜8月）
アットホーム株式会社は2026年10月5日、「不動産情報サイト アットホーム」の物件詳細ページの閲覧数をもとにした「購入・街ランキング」東京都下編（調査期間：2026年6月1日〜8月31日）を発表しました。総合1位は前年に続き「八王子市」で、2位は「町田市」、3位は「府中市」という結果になりました。
4位には「調布市」、5位には「三鷹市」がランクイン。属性別では、シングル向け・ファミリー向けともに「八王子市」が1位、カップル向けでは「調布市」が1位となっており、エリアごとの人気の違いも見えてきます。
まとめ：価格の動き出しとエリア人気、両方から賢い住まい選びを
今日ご紹介した3つのニュースからは、「無理のない予算で理想の住まいを選ぶ」ためのヒントが見えてきます。新築マンションは価格・契約率ともに2ヵ月連続で下落し、中古マンションも都心5区の築浅物件を中心に在庫が増えており、これまでより選びやすい市場環境になってきている可能性があります。
一方で、購入・街ランキングからは、八王子市をはじめとした東京都下エリアの人気の高さもあらためて示されました。価格動向とエリアの両方を見比べながら、ぜひ住まい探しの参考にしてみてください。ご検討中の物件やエリアについては、株式会社音羽トレンディへお気軽にご相談ください。
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