1. 日銀の分析で、地方銀行の変動金利型住宅ローンは返済期間「35年超」の割合が56%に。2年前から23ポイント上昇しました。
2. TOCHUの調査で、東京23区の賃貸中ファミリーマンションは50㎡台の平均成約価格が7,154万円、想定表面利回りは3.92%でした。
3. 練馬区が「下石神井三丁目公園」の都市計画原案を公表。縦覧は11月24日（火）まで、説明会は11月11日に予定されています。
NEWS 01 住宅ローン「35年超」が主流に、
地銀の変動型で56%
POINT 返済期間35年超 56%（2026年1〜3月）／2年前から+23ポイント
住宅新報が2026年11月6日に配信した記事によると、日本銀行の分析では、地方銀行が新たに実行した変動金利型の住宅ローンのうち、返済期間が「35年超」の契約の割合が、2026年1〜3月に56%となりました。2年前と比べて23ポイントの上昇です。
なかでも「40年超」の契約の増加が目立ち、同じ期間で10ポイント以上拡大しています。1件あたりの借入額も増える傾向にあるとされ、記事では、金利の上昇局面を踏まえ、金融機関による丁寧な説明の大切さが指摘されています。返済期間を長くすると毎月の返済額は抑えられますが、完済時の年齢や総返済額もあわせて確認しておくと安心です。
NEWS 02 東京23区の賃貸中マンション、
広さで価格と利回りに差
POINT 40㎡台 平均3,990万円・利回り4.80%／50㎡台 平均7,154万円・利回り3.92%
投資用マンションの売買を手がける株式会社TOCHUは2026年11月2日、東京23区の「賃貸中（オーナーチェンジ）」ファミリータイプマンションの成約データ225件（2025年1月〜2026年10月）を分析した独自調査を公表しました。住宅新報も11月6日に報じています。
40㎡台は平均成約価格3,990万円・想定表面利回り4.80%、50㎡台は平均7,154万円・3.92%でした。都心5区の50㎡台に限ると、平均1億1,631万円・利回り2.94%となっています。同社は、入居者がいる状態での売却と、退去後の売却とでは、実際の成約価格や手取り額で比べることが大切だとしています。
練馬区のニュース 練馬区・下石神井三丁目公園の
都市計画原案、11月24日まで縦覧
POINT 区公式ページ 2026年11月2日更新／縦覧 11月2日〜11月24日・説明会 11月11日
練馬区は、2026年11月2日に更新した区公式ホームページで、「下石神井（しもしゃくじい）三丁目公園」の都市計画原案の公表を案内しています。縦覧期間は11月2日（月）〜11月24日（火）で、区役所本庁舎16階の都市計画課で閲覧できます。原案の説明会は11月11日に予定されています。期間中は、区民や利害関係人が意見書を区長へ提出できるほか、12月16日（水）には下石神井地区区民館で公聴会が予定されています（公述の申し出がない場合は中止）。区は、2027年2月の都市計画案の縦覧、3月の都市計画審議会を経て、4月の都市計画決定・告示を予定しています。
公園の計画は、周辺の住環境や将来のまちの姿にかかわる大切な情報です。石神井公園駅の周辺をはじめ、下石神井エリアで住まい探しや売却をお考えの方は、区の資料にも目を通しておくと、まちの今後をイメージしやすくなります。
まとめ：返済計画と売り時、地元の情報をあわせて確認を
今日は、住宅ローンの返済期間が長くなっている動きと、東京23区の賃貸中マンションの売却データ、そして練馬区・下石神井の公園計画をご紹介しました。借りられる金額だけでなく、完済までの道のりをあらかじめ描いておくことが、これからの住まい選びではいっそう大切になりそうです。
また、マンションを売却する際は、入居者の有無や広さによって価格や利回りの見え方が変わります。地元のまちづくりの情報もあわせて確認しながら、無理のない計画を立てていきましょう。住宅ローンのご相談や、お住まいの売却・購入のご相談は、音羽トレンディまでお気軽にお問い合わせください。
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