1. スタイルアクト株式会社の調査で、新築マンション購入検討者の多くが変動金利の上昇について「2.0%相当」を限界ラインと回答。買い時DIは-15.7まで低下しました。
2. LIFULL HOME'Sの最新調査では、中古マンション探しで「眺望」を重視する人の割合が17.2%（前年比+12.51pt）に急増。セキュリティ重視も9.2%に伸びています。
3. 東京都初の官民連携アフォーダブル住宅ファンドの第一号物件が、江戸川区で入居者募集を開始。周辺相場より約25%抑えた家賃で、子育て世帯等を支援します。
NEWS 01 新築マンション購入検討者の4割が
「変動金利2%」を上昇の限界ラインと回答
POINT 変動金利 2.0%相当が限界ラインとの回答40.0%／買い時DIは-15.7に低下
住まいサーフィンを運営するスタイルアクト株式会社は2026年10月29日、新築マンション販売センター来場者204件を対象にした調査結果を発表しました。マンション購入時に許容できる変動金利の上昇幅について、「現在の水準から1.0ポイント上昇まで（約2.0%相当）」との回答が31.9%で最多となり、変動金利の利用・検討者の40.0%が、この水準を「限界ライン」と回答しています。
今後の変動金利については「1.0%程度上昇する」と予想した人が44.1%を占めました。また、マンションを「買い時ではない（あまり買い時ではない含む）」と考える回答者は40.2%に達し、買い時の実感を示す「買い時DI」はマイナス15.7まで低下しています。金利動向への関心が、購入検討のタイミングに影響を与えていることがうかがえます。
NEWS 02 中古マンション探し、「眺望」重視が急増
セキュリティも関心高まる
POINT 「眺望が良い」選択率 17.2%（前年比+12.51pt）で首位／「セキュリティ充実」も9.2%に上昇
株式会社LIFULL（LIFULL HOME'S）は2026年10月29日、中古マンション購入検討者の「選択割合が増えたこだわり条件」ランキング2026年版を発表しました。首都圏の中古マンション（30㎡〜70㎡未満）への問い合わせにおいて、2025年から2026年で選択割合が最も伸びた条件は「眺望が良い」で、4.7%から17.2%（+12.51pt）へ急増しました。
2位は「セキュリティ充実」で、2.3%から9.2%（+6.86pt）に伸びています。一方で「温水洗浄便座」や「洗面所独立」など室内の水回り設備へのこだわりは低下傾向にあり、価格上昇が続くなかで、個人では変えられない立地や防犯面を重視し、水回りは購入後のリノベーションを前提に選ぶ傾向が広がっているようです。
NEWS 03 東京都初のアフォーダブル住宅ファンド、
江戸川区で第一号物件の入居者募集開始
POINT 周辺相場より約25%抑えた家賃／子育て世帯など対象に最大23戸を割り当て
株式会社LivEQuality大家さんは2026年10月28日、東京都初の「官民連携アフォーダブル住宅供給促進ファンド」（想定規模80億円以上）のもとで取得した第一号物件について、東京都江戸川区での入居者募集を開始しました。対象の住戸は2DK〜3DK（43〜54㎡）で、都内約200戸の供給計画のうち、本物件では最大23戸をアフォーダブル住戸として順次割り当てます。
対象は世帯年収600万円未満の子育て世帯などで、家賃は周辺市場相場より約25%抑えた水準に設定されています。入居後はNPO等と連携した生活・キャリアの伴走支援も一体で提供される計画です。都内でのアフォーダブル住宅の広がりは、賃貸での住まい選びの選択肢を広げる動きとして注目されます。
まとめ：金利と物件選びの新基準、手が届く住まいの選択肢も
今回ご紹介した3つのニュースからは、マイホーム購入・住み替えを考える際に押さえておきたい「今の基準」が見えてきます。変動金利の上昇をどこまで許容できるか、中古マンションでは何を優先して選ぶか、といった視点は、これから物件を探す方にとって参考になるポイントです。
また、東京都のアフォーダブル住宅のように、家賃を抑えた新しい選択肢も登場しています。価格や金利の動きだけでなく、こうした制度の広がりにも注目しながら、ご自身に合った住まい選びを進めていただければと思います。音羽トレンディでは、仲介手数料最大無料で住まい探し・売却のご相談を承っております。お気軽にお問い合わせください。
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