1. アットホームの調査で、2026年9月の首都圏新築戸建て平均価格は東京23区で9,481万円（前年同月比+23.4%）となり、13カ月連続で過去最高を更新しました。
2. 同じく中古マンションは首都圏全体で26カ月連続の上昇が続く一方、東京23区は前月比-0.5%と26カ月ぶりに下落しました。
3. 英和グループの発表では、2026年基準地価が全国で5年連続上昇（東京圏+5.4%）となり、住宅資金援助に使われる「相続時精算課税制度」の利用者も7万8,000人（前年の1.6倍）に増えました。
NEWS 01 東京23区の新築戸建て、
13カ月連続で過去最高額を更新
POINT 東京23区 平均9,481万円／前年同月比+23.4%・13カ月連続で最高値
アットホーム株式会社は2026年10月27日、2026年9月の首都圏における「新築戸建」の価格動向を発表しました。東京23区の平均価格は9,481万円（前月比+2.2%、前年同月比+23.4%）となり、2017年1月以降で13カ月連続の最高額を更新しています。
首都圏全体の平均価格は5,249万円（前年同月比+8.7%）で、さいたま市も4,946万円（前年同月比+9.6%）と上昇が続いています。前年同月比+23.4%という伸び幅は5カ月連続で過去最大を記録しており、新築戸建ての取得環境は引き続き厳しさを増しています。
NEWS 02 中古マンション、首都圏は26カ月連続上昇も
東京23区は26カ月ぶり下落
POINT 東京23区 前月比-0.5%（26カ月ぶりの下落）／さいたま市は前年同月比+20.6%
アットホーム株式会社は同日、2026年9月の首都圏における「中古マンション」の価格動向も発表しました。首都圏全体の平均価格は6,084万円で、前月比・前年同月比ともに26カ月連続の上昇となりましたが、東京23区は8,907万円（前月比-0.5%）と、26カ月ぶりに下落しました。
一方、さいたま市は4,143万円（前月比+2.9%、前年同月比+20.6%）と大きく伸び、横浜市・川崎市など5エリアは2017年1月以降の最高額を更新しています。都心では値動きに変化の兆しが見られる一方、周辺エリアでは上昇が続くという、エリアによる差が広がっています。
NEWS 03 2026年基準地価、5年連続上昇
住宅資金の生前贈与も利用者1.6倍に
POINT 基準地価 全国+1.5%・東京圏+5.4%／相続時精算課税の利用者7万8,000人（前年の1.6倍）
国土交通省が公表した2026年基準地価（7月1日時点）は、全国全用途平均が前年比+1.5%となり、5年連続の上昇となりました。東京圏の全用途は+5.4%、住宅地は+4.0%の上昇で、三大都市圏（+4.4%）の中でも高い伸びとなっています。
住宅購入資金の援助に関連して、2024年に基礎控除110万円が新設された「相続時精算課税制度」の利用者数は7万8,000人となり、前年の4万9,000人の1.6倍に増加しました。ご家族からの資金援助を検討している方にとって、制度を正しく使い分けることが資産形成の鍵になりそうです。
まとめ：価格上昇が続くエリアと、一服の兆しが見えるエリア、両方を見極めて
今日ご紹介した3つのニュースからは、エリアによって不動産市場の動きに違いが出てきていることがわかります。新築戸建ては東京23区を中心に高騰が続く一方、中古マンションでは東京23区が26カ月ぶりに下落するなど、一部で値動きの変化も見られます。
また、基準地価の上昇や相続時精算課税制度の利用拡大からは、住まいの資産価値や資金計画への関心の高さもうかがえます。エリアごとの動向や、ご家族からの資金援助の制度活用などお悩みの際は、株式会社音羽トレンディへお気軽にご相談ください。
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