1. 株式会社MFS（モゲチェック）が、2026年11月の住宅ローン金利動向を発表。ネット銀行平均は1.729%まで上昇しました。
2. 東京カンテイの調査で、首都圏新築マンション坪単価が505.7万円（前期比+5.1%）に。中古マンションも10期連続の上昇です。
3. 不動産流通研究所によると、全国マンション市場規模は6兆5,597億円に拡大、22期連続の記録となりました。
NEWS 01 住宅ローン金利11月、
ネット銀行上昇でメガバンクとの差拡大
POINT ネット銀行平均 1.729%（前月比+0.131%）／フラット35は4カ月ぶり3.810%に低下
住宅ローン比較サービス「モゲチェック」を運営する株式会社MFSは、2026年11月の住宅ローン金利動向を発表しました。メガバンクの変動金利は前月から据え置きで平均1.332%を維持した一方、ネット銀行は一部の引き上げにより平均1.729%（前月比+0.131%）まで上昇しています。
全期間固定の「フラット35」は3.810%となり、4カ月ぶりに0.020%低下しましたが、依然として高水準が続いています。変動金利と固定金利の差は2.48%で、日銀の利上げ約10回分に相当する規模です。将来の返済額を確定させたい方は、フラット35などの固定金利もあわせて検討することをおすすめします。
NEWS 02 新築マンション坪単価505.7万円に、
中古は10期連続上昇
POINT 新築坪単価 505.7万円（前期比+5.1%）／中古坪単価 356.7万円（10期連続上昇）
株式会社東京カンテイは2026年11月2日、首都圏の新築・中古マンションの坪単価動向（2026年第3四半期）を発表しました。新築マンションの坪単価は前期比+5.1%の505.7万円となり、2期ぶりに上昇。大手デベロッパー7社の供給シェアが30.0%から35.0%へ拡大したことも、価格水準を押し上げる要因になったとみられます。
中古マンションの平均坪単価は前期比+4.0%の356.7万円で、10期連続の上昇となりました。一方で、新築に近い「築5年以内」の物件は16期ぶりにマイナスへ転じており、築浅物件を中心に値ごろ感が出てきている可能性もありそうです。
NEWS 03 マンション市場規模6.5兆円に拡大、
中古流通が初の5兆円台
POINT 市場規模 6兆5,597億円（前年同期比+15.4%）／既存流通が初の5兆円台
不動産流通研究所は2026年11月2日、2026年第3四半期（7〜9月）の全国マンション市場に関する調査結果を発表しました。新築・既存マンションの供給・流通戸数に平均価格を掛けて算出した市場規模は、合計6兆5,597億円（前年同期比+15.4%）となり、22期連続の拡大となりました。
内訳をみると、新築マンションの供給戸数は1万4,182戸（同16.8%減）と8期ぶりに1万5,000戸を割り込む低水準に。一方、既存（中古）マンションの流通規模は5兆3,621億円（同20.9%増）となり、四半期ベースで初めて5兆円台を超えました。中古市場の活発化が、全体の拡大をけん引している状況です。
まとめ：金利動向と市場規模、両方の視点で住まい計画を
今回ご紹介した3つのニュースから見えてくるのは、「金利」と「市場規模」という2つの軸で、いまの住まい選びを捉える視点です。住宅ローンでは、ネット銀行を中心に変動金利がじわりと上昇し、固定金利との差は依然大きい状態が続いています。
一方で、マンション市場全体は中古の流通拡大が牽引し、22期連続の拡大を記録しました。新築の供給が絞られるなか、坪単価も新築・中古ともに上昇傾向にあります。金利・価格の両方を踏まえた資金計画について、株式会社音羽トレンディでは無料でご相談を承っております。お気軽にお問い合わせください。
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