1. 株式会社MFSの調査で、2026年9月の中古マンション価格（東京23区）は前年同月比+11.8%の上昇が続く一方、湾岸タワーマンション45棟は年初から-3.6%の下落となりました。
2. 東日本レインズの集計によると、2025年度の中古戸建の成約件数は前年比+20.6%、中古マンションも+16.9%増加。新築価格の高騰を背景に、既存住宅への関心が高まっています。
3. 練馬区が西大泉二丁目に新たな都市計画公園を整備する原案を公表。11月2日から24日まで区役所で縦覧・意見の受け付けを行っています。
NEWS 01 中古マンション価格、東京23区は+11.8%上昇続くも
湾岸タワマンは年初来-3.6%で二極化
POINT 東京23区 前年同月比+11.8%／湾岸タワーマンション45棟 年初来-3.6%（株式会社MFS調べ）
株式会社MFSは2026年10月13日、AI査定による中古マンション価格動向をまとめた「CAPSマンション価格レポート」の2026年10月号を公表しました。2026年9月時点の中古マンション推定価格（3LDK・70㎡換算）は、全国で前年同月比+10.9%、東京23区では+11.8%の上昇となり、高値圏での推移が続いています。
一方で、東京都心3区（千代田・中央・港）は前年同月比+0.2%にとどまり、勝どき・月島・晴海・豊洲・有明の湾岸5地区にある湾岸タワーマンション45棟は、2026年1月から9月で-3.6%の下落となりました。高価格帯のマンションほど値動きに差が出ており、エリアや価格帯を見極めた住まい探しが大切になりそうです。
NEWS 02 新築価格の高騰で中古住宅の人気上昇、
中古戸建の成約件数は前年比+20.6%
POINT 都市計画公園（第3・3・135号）西大泉二丁目公園／縦覧期間 11月2日〜24日（2026年11月2日発表）
東日本不動産流通機構（東日本レインズ）のまとめによると、2025年度の中古戸建の成約件数は66,934件（前年比+20.6%）、中古マンションも90,951件（前年比+16.9%）と、いずれも大きく伸びました。新築住宅の価格上昇が続くなか、既存住宅（中古住宅）を選ぶ動きが広がっています。
背景には、建築資材や人件費の上昇による新築価格の高騰に加え、2026年3月に閣議決定された新しい「住生活基本計画」で既存住宅の活用が掲げられたことも挙げられます。全国には約900万戸の空き家があるとされ、リフォームを前提に中古住宅を選ぶ検討者が増えています。
練馬区のニュース
練馬区・西大泉二丁目に新しい公園整備へ、都市計画原案を公表
練馬区は2026年11月2日、西大泉二丁目に新たな都市計画公園「西大泉二丁目公園（東京都市計画公園 第3・3・135号）」を整備する都市計画原案を公表しました。11月2日から24日までは本庁舎16階の都市計画課で縦覧と意見書の受け付けを行っており、11月13日には説明会も予定されています。今後は2027年2月の計画案の公告・縦覧、3月の都市計画審議会への付議を経て、4月頃の都市計画決定・告示が見込まれています。
新しい公園の整備は、子育て世帯をはじめ周辺にお住まいの方にとって、暮らしやすさにつながる要素のひとつです。西大泉エリアで住まい探しをされている方は、こうしたまちづくりの動きも参考にしてみてください。
まとめ：住まい選びは価格動向とエリアの両方に注目
今日ご紹介した不動産ニュースからは、中古住宅への関心の高まりがうかがえます。中古マンションは東京23区で上昇が続く一方、湾岸タワーマンションのような高価格帯では値動きに差が出ており、価格帯やエリアを見極めることが、これまで以上に大切になっています。
また、練馬区・西大泉二丁目の新しい公園整備のように、暮らしを支えるまちづくりの動きも各地で進んでいます。住まい探しやご売却を検討中の方は、こうした価格動向とエリアの情報を、ぜひ参考にしてみてください。音羽トレンディでは、賃貸・売買のご相談を仲介手数料無料で承っております。お気軽にお問い合わせください。
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