1. 千代田区が新築マンションの開発事業者に対し、引き渡し後原則5年間の転売禁止を要請しました。
2. LIFULL HOME'Sの調査で、中古マンションと中古一戸建ての価格差が3,120万円まで拡大しています。
3. 練馬区・光が丘エリアの「西友光が丘店」が、2026年11月20日にグランドオープンします。
NEWS 01 千代田区、新築マンションに
「5年間転売禁止」を要請
POINT 引き渡し後原則5年間の転売を禁止／2026年10月27日に要請
千代田区は2026年10月27日、新築マンションの開発事業者に対し、購入者への引き渡し後「原則5年間の転売を禁止」する特約の設定と、「同一建物内での同一名義による複数住戸購入の禁止」を要請しました。対象は区内で三菱地所レジデンスが手がける建て替え事業（現在約100戸を約200戸に建て替え、2030年着工・2036年完成予定）で、今のところ1件のみですが、区は今後も条件に合う案件があれば同様に要請するとしています。
背景には、投機目的の短期転売を抑え、価格高騰に歯止めをかけたいという区の狙いがあります。東京23区の中古マンション価格（70㎡換算）は2026年9月に前月比0.4%下落の1億2,629万円となり、4カ月連続で下落しました。個別の事業者にまで直接働きかける区の対応は珍しく、今後の広がりが注目されます。
NEWS 02 中古マンションと一戸建ての価格差、
3,120万円に拡大
POINT 2026年11月20日（金）午前9時グランドオープン／発表2026年11月3日
株式会社LIFULLは2026年10月15日、「LIFULL HOME'Sマーケットレポート（2026年7〜9月版）」を公開しました。2026年9月の首都圏中古マンション（ファミリータイプ）の掲載価格は7,261万円（前年同月比+42.2%）と最高値を更新した一方、中古一戸建ての掲載価格は4,141万円（同+10.6%）にとどまり、両者の価格差は3,120万円まで広がりました。
この価格差の拡大を受け、中古物件への問い合わせのうち一戸建てが占める割合（反響シェア）は56.2%（前年同期比+6.1pt）に達し、集計開始以来最高となりました。同じ予算でも広さを確保しやすい一戸建てへ、検討者の目が向きつつある様子がうかがえます。
練馬区のニュース
練馬区・光が丘の「西友光が丘店」、11月20日グランドオープン
リニューアルのため一時休業していた「西友光が丘店」（都営大江戸線・光が丘駅周辺）について、地域情報サイトが2026年11月3日、2026年11月20日（金）午前9時にグランドオープンすると伝えました。これに先立ち、11月16日（月）から19日（木）までの4日間はプレオープン期間として営業されます。大規模な改修工事を経て「トライアル西友」としてリニューアルされる予定です。
光が丘エリアは団地を中心とした住宅街で、生活の足となるスーパーの存在感は大きく、リニューアルによる品ぞろえや営業時間の充実は、周辺にお住まいの方や物件をお探しの方にとって、暮らしやすさを測るひとつの材料になりそうです。住まい探しの際は、普段お使いになるお店の充実度も、ぜひチェックしてみてください。
まとめ：投機抑制の動きと、中古一戸建て人気の高まり、両方に注目
今回ご紹介した2つの全国ニュースからは、「価格が上がり続けるなかで、どう理性的に住まいを選ぶか」というテーマが浮かび上がります。千代田区による転売制限の要請は、投機的な取引を抑えようとする自治体の新たな動きであり、中古マンションと中古一戸建ての価格差拡大は、同じ予算でより広い住まいを求める検討者の選択肢の変化を示しています。
また、練馬区・光が丘エリアでは「西友光が丘店」が11月20日にリニューアルオープンを予定しており、地域の暮らしやすさにも明るい話題が届いています。価格動向とエリアの暮らしやすさ、どちらも住まい探しの大切な視点として、ぜひ参考にしてみてください。音羽トレンディでは、こうした最新情報を踏まえた物件探しのご相談も承っております。お気軽にお声がけください。
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